5月的房地产市场活跃度有所提升，但楼市政策效果仍有待在后续进一步释放。

据中指院数据，2024年5月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看，44个城市房价出现环比上涨，40个城市环比下跌，16城持平。同比来看，全国百城新建住宅平均价格较去年同期上涨1.33%。

成交规模方面，根据初步统计，百城新建商品住宅成交面积环比增长约2%，同比降幅较4月小幅收窄。

另据克而瑞监测数据，5月份全国30个重点城市整体成交1081万平方米，环比增长4%，同比下降34%。累计来看，前5个月30城整体成交同比降44%，降幅收窄2个百分点。

就5月份各地楼市呈现出哪些新的特点，58安居客研究院院长张波表示，5月下半月市场找房热度的提升幅度明显高于上半月，包括一二线城市在内，都经历了一波找房热度上升的小高潮。

“虽然5月17日的政策是针对全国，但一线城市买家找房的关注度，上升得相对更加明显一些。”张波称。

“楼市新政短期内的确带来了来访量的上升，但尚未在成交端得到充分体现。从重点城市商品住宅成交面积来看，今年5月成交量较4月小幅微增，总体高于一季度月均水平，市场仍处于低位徘徊状态。”克而瑞分析师表示。

分能级来看，可以将各城市情况大致分为三类。一是，短期内热点恒热的西安、成都等核心二线城市，单月成交规模居前，环比持续增加。

“以成都为例，单月成交量达126平方米，环比增长9%，且为2024年内成交的高点，短期内改善盘入市支撑市场成交热度得以延续；但同比仍未回正。”克而瑞分析师称。

此外，西安5月成交量同比、环比均实现幅度不低的上升。克而瑞数据显示，西安5月新建商品住宅成交面积88万平方米，同比、环比分别增长44%、36%。

第二种情况是多数城市仍处于稳步需求修复期阶段，如武汉、杭州、合肥、天津等城市，5月成交量环比增加，同比下降，绝对量显著好于2024年一季度月均水平，这些城市5月项目来访量、认购量均有不同程度回升，但尚未修复至去年同期，买家观望情绪比较浓厚。

最后一类为，部分二三线城市同环比仍然齐跌，延续探底行情，典型代表为南京、苏州、重庆、福州、长春、嘉兴、无锡、珠海等，成交动力略显不足。

二手房方面，据中指院数据，全国百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.7%，跌幅较4月收窄0.05个百分点。

中指研究院分析师孟新增表示，总体来看，虽然5月份二手房价格仍然在下跌，但价格跌幅有所收窄，这可能是价格见底的一种表现。

张波指出，2024年5月购房者信心指数环比上涨5.3%，是今年以来购房信心首次出现环比上涨，不少购房者认为，后续政府楼市调控政策将继续放松。

“买家这种找房的热度转化为实际的成交，有一定的时间差。我们预计，接下来市场的复苏会更多会在成交量上逐步得到体现。尤其是已经出台大力度放松的高能级城市，预计6月成交量环比5月会有一个相对明显的提升，但成交价格还会在底部盘整一段时间。”张波补充道。

“新政落地后，一线城市市场情绪明显回升，北京、上海、深圳5月以来二手房成交规模保持高位，维持温和修复态势。但在新房市场，由于成交有一定周期以及新房供应结构、上市节奏等原因，政策的效果目前还未完全显现，需要更多一点时间来观察后续变化。”孟新增称。

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